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不让开发商“毁约赚钱”得逞,是司法纠偏

  不让开发商“毁约赚钱”得逞,是司法纠偏

  备受关注的“开发商‘举报’本身无证卖房,企图毁约高价再卖”事件,有了新挺进。据“西安中院”微信公号吐露,2月29日,西安市中级人民法院对上诉人李琛茹(购房者)与被上诉人闻天公司(开发商)确认相符同无效纠纷案作出终审判决,判决撤销西安市长安区人民法院一审判决,驳回闻天公司确认相符同无效的诉讼乞求。

  近年来开发商凶意违约形象时有发生,该案就其集体影响而言,堪称这方面的典型案例。鉴于此,西安中院的二审判决有着标杆式价值。在《最高人民法院关于审理商品房营业相符同纠纷案件适用法律若干题目的注释》等法规表,该案最闭幕果也为相通事件案件处理挑供了“参照”。

  □吴元中(法律做事者)

  市场经济是契约经济、名誉经济,真挚也是市场经济的基石。真挚名誉行为《民法通则》和《相符同法》清晰规定的基本原则、相符同周围的帝王条款,决定了有效的相符同与约定就答当尽能够让其有效,对于阻截相符同成立、营业收获的走为答当尽能够予以遏制。倘若在相符同签定过程中有弱点,也答当尽能够进走弥补、补救,而不是容易使相符同无效。

  西安中院的二审判决,无疑让涉事开发商“毁约赚钱”的意图就此破灭。闻天公司2016年跟西安片面市民签定内部认购相符同并收了购房款,两年以前后,却举报本身无证售房,并以那时异国预售应允证为由将12名客户首诉,请求确认相符同无效,以期毁约高价再卖。

  该法院认为,两边签定的相符同属于预售相符同而非正式相符同;涉事开发商作梗有关管理规定,也只答当由管理部分对其进走责罚,并不消然导致其签定的预售相符同无效,这些都有实在的法律按照。

  值得一说的是,西安中院的二审判决直接指出,“现闻天公司以自身因为造成的作凶原形为由拿首本案诉讼,真实主意在于获取超出相符同预期的更大益处,其走为隐微与社会价值导向和公多认知相悖。”这也表清新一点:法治理念和社会正向价值不都雅在“公平”、“取名誉”等维度上是同向而走的。

  ■ 来论

  “任何人都不该议定本身舛讹赚钱”。

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